15 Авг 2009: 10:02
Земля в Москве – ресурс стратегический
Блог Сергея Митрохина на «Эхе Москвы»
Использование земли – один из ключевых вопросов, на которые отвечает московская программа «ЯБЛОКА».
Сегодня (на момент наступления кризиса) каждый метр коммерческой застройки в ее нынешнем виде отнимает по одному метру у доступного жилья, зеленых зон и транспортной инфраструктуры, необходимой для ликвидации пробок.
Доступное жилье – это не только очередники. Оно может строиться и для молодых семей и других категорий граждан: жителей коммуналок, инвалидов, преподавателей, военнослужащих и т. д. Нужно городу развивать науку и высокие технологии – значит нужны дома для ученых и т.д. Ни одна из этих категорий жилье в коммерческих домах себе не купит. Но город в состоянии доплачивать им за жилье, построенное на его земле – без передачи ее коммерческому застройщику.
Коммерсантам, желающим зарабатывать на строительстве в Москве, можно предложить другой вариант: стройте доходные дома – без права продажи квартир, но с правом коммерческой аренды. Но знайте, что ваши дома окупятся не сразу, как сейчас (до кризиса), а через 15-20 лет. Для богатых эти квартиры будут не очень интересны (им нужно право собственности), а средний класс сможет их себе позволить. В этих домах и иногородние могут жить, но их планы навсегда остаться в Москве будут также ограничены отсутствием права собственности на квартиры. Кстати, доходные дома могут быть и муниципальными. Город вкладывает в них деньги, а через 20 лет они ему возвращаются в качестве поступлений в бюджет от аренды.
Сейчас же (до кризиса) инвесторы срывают огромный куш от продажи квартир, сокращая возможности москвичей приобретать жилье. Богатые москвичи уже насытили свой реальный спрос на жилье, остался только спекулятивный (перепродать подороже). Теперь стройкомплекс охотится за иногородними и иностранцами, т. е. обслуживает их интересы в ущерб интересам москвичей. Причем не только жилищным, но и многим другим – экологическим, например. В проекте Генплана уже разрешается застраивать охраняемы зеленые зоны.
Но самая страшная угроза – транспортный коллапс. Площади, необходимые для новых дорог и развязок, перехватывающих парковок, многоярусных гаражей, опять попадут под коммерческую застройку, как это было в 90-е. Тогда на месте магистралей, определенных еще советскими градпланами, появились элитные небоскребы. «ЯБЛОКО» предлагает объявить московскую землю стратегическим ресурсом и распорядиться ею в интересах москвичей, а не строительных олигархов.
